На вопросы отвечает адвокат Мамаев С.И
Дача досталась в наследство от бабушки. В правлении садоводства у меня приняли все документы, заставили сменить счётчик, но книжку садовода не выдают, мотивируя это тем, что я должна срубить две сосны перед участком (около 2,5 м в высоту) и берёзу, которая растёт на задней границе между моим и соседским участком. В уставе садоводства указано, что деревья должны быть не более 1,5 м у дороги, под линиями электричества. Но они находятся на другой стороне дороги, т.е. мои деревья никогда не помешают проводам. А про высоту деревьев на участке в уставе ничего нет. И, кроме того, в садоводство меня ещё не приняли, а правила соблюдать требуют, но требования нелепые, на мой взгляд, таким образом, мне не выдают документы, чтобы я могла заплатить взносы и оформить участок в собственность. Как поступить правильно? К кому обратиться и как себя вести?
Е.В. Сёмина
Согласно Федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством членами такого объединения, и каждому из них в течение трёх месяцев со дня приёма в члены правление объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ (ст. 18 ФЗ). Решение о приёме в члены принимается не правлением, а общим собранием объединения, а вот порядок приёма в его члены должен быть обязательно указан в уставе объединения.
Ознакомьтесь внимательно с уставом объединения. Не думаю, что там установлен порядок приёма в члены исключительно после замера высоты деревьев, возможно, это положение устава относится к уже принятым его членам. В то же время члены объединения, если им не нравится такое требование, вправе внести соответствующие изменения в свой устав. В конце концов, любой гражданин вообще не обязан вступать в члены объединения, а садоводство может вести в индивидуальном порядке, достаточно лишь заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования объединения, в котором решить все вопросы, в том числе и о высоте деревьев.
При наличии неразрешимых разногласий необходимо обратиться в суд. В данном случае вы можете воспользоваться этим правом ведения садоводства в индивидуальном порядке, если не сможете урегулировать споры по порядку приёма в члены объединения.
Какие налоги должны платить садоводы товариществ в случае, когда земля приватизирована и находится в собственности?Ю.М. Верникова
Если земельный участок в соответствии с требованиями статьи 389 НК РФ признан объектом налогообложения, то в обязательном порядке уплачивается земельный налог, размер которого рассчитывается в зависимости от его кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2011 года. В то же время от того, какую деятельность ведут садоводы, возможна уплата и иных налогов и пошлин.
Если мне родители купят квартиру и я приватизирую её только на себя, то в случае развода будет ли муж иметь на неё права?
Е.А. Смирнова
Вот это основное заблуждение, когда полагают, что если квартира куплена на деньги родителей, то другой супруг не вправе претендовать на её собственность. Однако право собственности переходит не к тому, кто дал деньги на покупку, а к тому, кто указан покупателем в договоре купли-продажи. А в соответствии со статьёй 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их совместной собственностью. Кстати, приватизировать купленую квартиру не надо, да это и невозможно сделать, так как приватизация — это переход права государственной (муниципальной) собственности к частному лицу.